Como ser síndico profissional em 2027: método, proposta e preço

O Código Civil permite que a assembleia escolha um síndico que não seja condômino (art. 1.347). Por isso, cresce a contratação de síndicos profissionais. Mas os condomínios estão mais exigentes: para conquistar e manter contratos, é preciso demonstrar método, governança e respaldo técnico.

O que o condomínio avalia

Rotina de gestão: como serão acompanhadas finanças, manutenção, funcionários e fornecedores.

Transparência: como e com que frequência serão apresentadas as contas e os relatórios.

Respaldo técnico e jurídico para decisões de obras, contratos e conflitos.

Comunicação clara com moradores, conselho e assembleia.

Como montar uma proposta bem fundamentada

Comece entendendo o condomínio: porte, número de unidades, funcionários, contratos vigentes e pendências. A proposta deve descrever o escopo, a frequência de visitas, os relatórios entregues, o que está incluído e o que não está, e como serão tratadas as demandas extraordinárias.

Como precificar o trabalho

Não existe um valor único. O preço deve refletir o tempo dedicado, a complexidade do condomínio e os custos do profissional. Uma proposta clara evita tanto o preço baixo que inviabiliza o serviço quanto o preço sem justificativa que afasta o cliente.

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