Orçamento de obra no condomínio: o que conferir antes de aprovar

Pintar a fachada sem entender a causa de fissuras, infiltrações ou descascamento pode desperdiçar o dinheiro dos moradores: o problema continua e a tinta volta a falhar. Antes de comparar preços, é preciso saber o que exatamente a obra precisa resolver.

Comece pelo diagnóstico

Uma avaliação técnica da edificação ajuda a definir o escopo correto. A norma ABNT NBR 5674 estabelece requisitos para o sistema de gestão da manutenção de edificações, incluindo planejamento, registros e responsabilidades. Manutenção planejada tende a evitar intervenções emergenciais.

Como comparar orçamentos

Os orçamentos contemplam exatamente os mesmos serviços e quantidades?

Há preparação das superfícies e tratamento dos problemas existentes?

Materiais, marcas e sistemas estão especificados?

Prazos, cronograma de pagamentos e medidas de segurança do trabalho estão definidos?

As garantias estão descritas por escrito, com prazos e condições?

Aprovação e planejamento financeiro

Verifique se a obra é necessária, útil ou voluptuária, pois o tratamento em assembleia muda (art. 1.341 do Código Civil). Para estimar quanto cada unidade pagará, o Simulador de Obras gratuito do Grupo Predial 360 compara parcelas e cenários sem cadastro.

Aprenda a auditar orçamentos na Academia Predial

O Curso de Formação de Síndicos Profissionais da Academia Predial é presencial em Passo Fundo/RS, no Auditório da CDL, com 8 encontros de 3 horas (24 horas) e seis professores. A turma de 2026 acontece nos dias 09, 10, 11, 14, 15, 16, 17 e 18 de dezembro. A auditoria de orçamentos de obras é um dos temas do curso. Use o botão abaixo para conhecer o programa e fazer sua inscrição.