Obra de R$ 120 mil: como simular o rateio para 40 apartamentos

Uma obra de R$ 120.000 para 40 apartamentos representa R$ 3.000 por unidade na hipótese de rateio igual. Esse é o ponto de partida, antes de considerar parcelas, contingência, inadimplência e recursos cuja utilização esteja autorizada.

Comparação simples de parcelas

Sem entrada, reserva, imprevistos ou inadimplência, R$ 3.000 por unidade equivalem a 6 parcelas de R$ 500, 10 parcelas de R$ 300 ou 12 parcelas de R$ 250. São exemplos de arrecadação sem juros, não ofertas de financiamento ou condições de um prestador.

Como os imprevistos alteram a estimativa?

Uma contingência hipotética de 10% aumenta o valor planejado de R$ 120.000 para R$ 132.000. Em rateio igual, isso corresponde a R$ 3.300 por apartamento, ou R$ 330 em 10 parcelas. O percentual é ilustrativo: a necessidade real depende da análise e do escopo da obra.

E se houver recursos disponíveis?

Se R$ 20.000 puderem ser destinados à obra, conforme as regras e aprovações aplicáveis, o orçamento original de R$ 120.000 exigiria arrecadar R$ 100.000. Para 40 unidades iguais, seriam R$ 2.500 por unidade. Neste cenário isolado não foi adicionada contingência.

Parcela calculada não significa caixa disponível

Uma arrecadação em 12 meses pode não acompanhar um contrato com pagamentos concentrados no início. Atrasos dos moradores também afetam o dinheiro recebido. Compare o cronograma da obra com o fluxo de caixa, além de olhar a parcela individual.

Compare os cenários no simulador

Informe R$ 120.000, 40 unidades e o prazo desejado. Depois, altere uma hipótese por vez para entender seu efeito. O simulador permite até três cenários salvos neste navegador e relatório gratuito, sem exigir contratação.

Os números são demonstrações hipotéticas, não orçamento de uma obra real. O critério de rateio deve respeitar a convenção; a estimativa não substitui deliberações, avaliação técnica ou orientação jurídica.