Como calcular o rateio de uma obra no condomínio por apartamento

Para estimar quanto cada apartamento pagará por uma obra, identifique o valor a arrecadar e o critério de rateio aplicável. Na divisão igual, basta dividir o valor entre as unidades; essa hipótese precisa ser compatível com a convenção do condomínio.

Qual é a fórmula do rateio por unidade?

Em um exemplo hipotético, uma obra de R$ 80.000 dividida igualmente entre 40 apartamentos representa R$ 2.000 por unidade. Em 10 parcelas iguais, seriam R$ 200 por mês. O exemplo não inclui juros, inadimplência, contingência ou uso de recursos existentes.

Quando o rateio segue a fração ideal, multiplique o valor a arrecadar pela participação da unidade. Uma fração de 2,5% sobre R$ 80.000 corresponde a R$ 2.000. Frações diferentes podem gerar contribuições diferentes.

Rateio igual ou por fração ideal?

O art. 1.336, inciso I, do Código Civil estabelece contribuição proporcional às frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção. O art. 1.334 trata das contribuições e da forma de pagamento previstas na convenção. Não escolha o critério apenas porque uma conta parece mais simples.

O que conferir antes de definir a taxa extra

Confira o escopo do orçamento e quais despesas estão incluídas.

Verifique a convenção, as deliberações e o critério de contribuição.

Compare arrecadação e datas de pagamento da obra.

Considere imprevistos e atrasos de pagamento como hipóteses, não como certezas.

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A simulação é um estudo preliminar: não aprova o rateio, não substitui avaliação técnica ou jurídica e não calcula juros, inflação ou correção monetária.